LH 기숙사형 청년주택 청년 버팀목전세자금 대출받기 - #1

소득이 없는 청년, 대학생들에게 월세는 큰 부담이다.

 

취준생이나 학업과 알바를 병행하는 사람들에겐 집 컨디션을 낮추더라도 월세 부담이 적은 주택을

 

선택할 수 밖에 없는 상황에 몰리기도 한다.

 

우리나라의 주거복지가 아직 갈길이 멀지만 하나하나 마련되어 가고 있고 잘 활용만 하면

 

든든한 지원군이 될 수 있는 수준에 점점 다가가고 있다는 점이 반갑다.

---

 

오늘은 얼마전 "LH 기숙사형 청년주택" 에 입주한 아들의 "청년 버팀목전세자금 대출" 과정을

 

몇 차례에 걸쳐 공유하고자 한다.

 

해당 대출은 "주택도시기금" 에서 운영을 하고 시중은행 5곳에서 취급하는 상품으로

 

"LH 기숙사형 청년주택" 도 채권양도협약기관(2021.05 기준)인 LH 의 주거복지 상품이어서

 

대출이 가능한 주택형이다. 그런데 대출을 취급한다고 안내된 은행에 가봐도 내용을 잘 모르거나

 

한번도 다뤄본적이 없다는 은행도 있을만큼 잘 알려져 있지 않다.

 

물론 위의 본 상품취급은행의 모든 지점은 아니겠지만 다녀본 몇몇 은행의 지점은 상품조차 모르고 있더란...

 

특히 "LH 기숙사형 청년주택" 은 금년부터 시중은행에서 대출이 가능하도록 포함되어 더욱 더 험난한 과정을

 

겪어야 한다.(대출 담당자도 여기저기 물어보다 모르겠다, 집에가라고 했다는...)

 

일단 어떤 대출상품인지 부터 알아보자

 

 

이미지를 클릭하면 해당페이지로 이동합니다.

 

1. 전세로 입주하려는데 전세보증금이 부족하거나

2. 월 임대료를 줄이기 위해 보증금전환이 필요한 경우에(이경우에 해당했다)

 

19세 이상~ 만 34세 미만의 소득기준과 무주택 조건을 충족하는 청년들에게 최대7천만원(보증금의 80% 이내로)까지

대출을 해주는 상품이다.

 

일반 전세자금대출도 대출대상 주택(건물)을 보증으로 대출을 실행하거나 그에 준하는 보증이 있어야 하는 것처럼

주택도시기금(HUF) 의 본 대출도

• 1. 한국주택금융공사 전세대출보증
• 2. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증
• 3. 채권양도협약기관 반환채권양도
   

 위의 세 가지중 하나를 충족해야 대출이 가능하다.

 

"LH 기숙사형 청년주택"이나 "LH 행복주택" 의 경우는 주택도시기금와 3번, 채권양도협약을 체결한 LH의 주택형태로

본 대출이 가능하다는 의미이다.

 

일반 주택의 경우에도 집을 알아보러 다닐 때 집주인에게 LH 대출이 가능한지 물어보면 나중에 전세 보증금대출 진행시

일반 주택담보대출보다 훨씬 수월하게 진행할 수 있다.

 

이 대출의 가장 큰 장점은

소득이 없는 대학생이라도 대출이 가능하다는 거다.

혹시 모르는 소득, 자산보유 기준을 넘어서지 않는다면 일반 대출과는 달리 "소득이 없어도" 신청하는데 문제가 없다는 것. 그러나 무주택이어야 한다는 것.

 

대출 조건에 

소득이 부부합산에 연 얼마 미만이고~ 하는 기준에 겁먹지 마시라.

소득유무는 관계없음.

 

내가 살고 있는, 살게 될 건물이 LH냐 혹은 LH 대출이 가능하냐가 중요하고

LH가 아니라도 

• SH, 경기도시공사, 공공임대리츠 1∼16호, 국민행복주택리츠 1∼2호, 청년희망리츠

는 대상이 되니 참조할 것.(청년 버팀목 전세자금대출에)

 

 

LH 나 위에 언급된 주택에 입주예정인 경우(전입후 3개월 이내에 전세보증금 전환대출이나 보증금대출이 가능하므로 주의해야한다)

위 5개 은행 중 주거지에서 가까운 은행에서 해당 대출상품을 취급하는지 안내된 은행 직통 번호로 문의를 먼저하는 것이 좋다.

(안해본 직원들도 있고 해당 대출 취급 권한이 없는 것 같은 은행도 있다, 5개 은행 지점이라고 해도)

원칙은 주거지 관할 은행에서 실행하는 것인데 없다면 최대한 가까운 곳에서 대출신청을 해야 한다고 안내받았으니

참고하시길.

 

전화통화로도 불가능한 것은 아니나

안내받은 은행이 가까이 있으면 방문해서 준비서류를 안내받는것이 정신건강에, 시간절약에 도움이 된다.

 

한 방에 해결하는 방법은

 

1. 본인이 계약한 LH(그외 기관) 지사를 방문, 대출추천서, 전환보증금 안내서를 먼저 수령한다.

 -전환보증금 안내서는 보증금의 액수를 늘려 월세를 줄이려는 본 건에 해당한다-

 

2. 안내받은 은행으로 가서 구비서류를 안내받아 준비한다.

 구비서류 목록 :  주민등록 등본, 가족관계증명서, 건강보험 자격득실확인서(본인이 피부양자인지 확인되어야 함)

 에 기관의 대출추천서 + 전환보증금안내서 를 은행에 제출하고 심사를 기다리면 된다.

 

 

다음편에서는 과정과 결과, 집행 후기를 적어볼게요.